五股買屋 / 五股買房 - 五股買屋推薦麗寶建設電梯採光2房台灣房屋小峮

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：42.73 萬/坪
地址：新北市五股區登林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新加坡華園城堡
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：20.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.81 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：5.63 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 知名建設：由麗寶建設開發，品牌信譽度較佳。 2. 採光通風優異：邊間單位且各空間均有對外窗，挑高客廳增加空間感。 3. 生活機能便利：鄰近水碓景觀公園、圖書館、家樂福及傳統市場，並有公車與專屬小巴接駁至劍潭。 4. 價格定位：每坪單價約 42.73 萬，在該區域屬於合理區間。
劣勢	1. 坪數較小：總坪數僅 20.78 坪，格局為 2 房 1 衛，較不適合多人口家庭長期居住。 2. 車位問題：交易標的未包含車位，購屋者需另尋停車空間或增加購置成本。 3. 學區距離：學區為德音國小，步行約需 18 分鐘，非嚴格意義上的學區宅。
機會	1. 通勤需求：專屬小巴直達劍潭捷運站，適合在內湖、士林工作的通勤族。 2. 環境價值：緊鄰五股水碓景觀公園，對重視休閒與居家品質的買家具吸引力。 3. 投資潛力：鄰近新北市立圖書館，可能隨周邊開發帶來資產增值空間。
威脅	1. 市場波動：房地產景氣變化可能影響未來轉手價格。 2. 流通性限制：小坪數產品在後續買賣市場上的買家群體可能不如大坪數廣泛。 3. 建物老化風險：雖未提及屋齡，但若社區管理維護不如新案，可能影響居住體驗與保值率。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「首次置產者、年輕夫婦或通勤族」作為自住或投資標的，但對於需要大空間的家庭而言則非首選。

主要理由： 首先，該屋由麗寶建設打造，且為邊間採光極佳的戶別，挑高客廳設計在 20 坪左右的空間中相當難得，居住舒適度高。其次，地理位置優越，緊鄰公園與圖書館，並擁有接駁大臺北地區的公車與專屬小巴，生活機能與交通便利性俱佳。然而，購屋者需考量「無車位」的附加成本以及 2 房 1 衛對於家庭成長的限制。若您重視通勤效率與周邊環境品質，且能接受小坪數生活，此物件具備相當的入手價值。建議進一步確認社區管理維護狀況及周邊房價趨勢後再作決定。